麗寶集團名軒建設美好莊園東區預售屋17

美好莊園建案是麗寶集團子公司名軒開發台中第一個建案,歐式建築風格、標準三房格局、前後棟距採光良好,距離台中火車站、太魯閣新時代、秀泰影城2016年底將開幕、新建國市場2016.9月啟用、74號快速道路、旱溪夜市,5~6分鐘車程即可抵達。還打出每建坪1字頭房價,難怪一推出就震撼台中房地產。美好莊園是否真的有那麼美好,讓我們繼續看下去。

 

美好莊園資訊

接待中心地址:台中市東區新時代購物中心旁

(大智路與和平街口)

營業時間:9:00~21:00

電話:04-2225-6818

FB網址:連結請點我 

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nini and blue在台中看房子也看好幾年了

從中古屋、新成屋到預售屋

慢慢的累積出一些看屋心得

這次帶大家來看位在後火車站的美好莊園建案

廣告上那車站特區1字頭房價,大3房很吸引人

3房含平面車位不用900萬元,真的很誘人

附近太魯閣新時代和秀泰廣場也完工了

這區也是台中少數有雙影城的商圈

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不管是買預售屋或是成屋,建商的"扛棒"很重要

名軒開發對台中人來說比較不熟

我們也是第一次聽到,此時當然要上網爬文阿

大家比較常聽到惠宇、聚合發、精銳等建商

名軒開發是麗寶集團底下的建設公司

加上名軒開發是有上市櫃,股票代碼1442

不是市場上所說的"一案建商"  

名軒開發也榮獲金質獎等肯定

所以不用擔心預售屋只蓋到一半的窘境

更多詳情請看官網:連結

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 到東區接待中心參觀

入門看到的是古典莊雅的大廳

接待人員帶我們入座,並且送上點心茶水

簡單介紹一下基地附近的生活環境與商圈

掃描0001

麗寶集團名軒建設美好莊園東區預售屋03

接著入座欣賞影片,影片可是3D投影

聲光效果完全不輸給澳門的威尼斯人的水舞秀

看得我們目不轉睛,最後布幕緩緩升起

建物模型就出現在我們眼前

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美好莊園有一期、二期、三期

第一期已經完工,第二期興建中

有換屋需求的人可以直接選擇一期

打算在1~2年後才換屋的人,可選擇二期

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樣品屋和實際參觀的狀況真的是一模一樣

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在接待中心對建案一定程度了解後

參觀樣品屋實際體驗一下

大門採用世界三大製鎖集團義大利CISA防盜鎖

 nini特別在意住家安全和廚房這兩部分

看到這鎖,有滿意!!一個人在家不用怕

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 美好莊園一期(莫內花園)都是3房格局

適合小家庭或是首次購屋的年輕人

沒有兩房或是套房的格局,社區出入比較單純

而且是一層兩戶規劃

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進門那氣派的客廳吸引到blue的目光

親朋好友來家中作客,一定相當有面子 

麗寶集團名軒建設美好莊園東區預售屋17

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 主臥以外的房間,可以擺下一張雙人床、書桌

將來當作小朋友房間也很好規畫使用 

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 主建物+附屬建物大多介於29~31坪之間

三個房間空間也算滿大的,室內格局方正

衛浴採乾濕分離,設備選用和成衛浴(HCG)

麗寶集團名軒建設美好莊園東區預售屋11

免治馬桶、抽風機、冷暖設備採用國際牌

之前看過一些預售屋建案

衛浴設備、廚具都是一些國外進口的品牌

說真的....

Blue個人是認為自己有聽過的牌子較安心

麗寶集團名軒建設美好莊園東區預售屋12

皆有開窗的戶數大約有一半

如果想要有三面採光或是浴室開窗的人

看到有喜歡的話,可以考慮下訂

雖然價位高一些,但採光與通風佳

日後房子的保值效果更好

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 主臥有大片窗戶,採光良好

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一旁還有大面積的收納櫃

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 樣品屋的好處就是可以了解裝潢之後的樣貌

和將來實際使用情形

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 廚房空間前後雙排設計

這個設計也很貼心,Nini超愛~ 

 很多大樓廚房只能放下一字櫃台

 有時候煮好的菜或是準備好的食材

 只能放到外面的餐桌,拿取使用上較為不方便

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  美好莊園廚房雙排櫃設計得很好

動線寬敞,後排檯面可放食材、小家電

下方櫥櫃具收納功能,所有廚具都能放在廚房

不管是料理時或是收納空間的規劃很好

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廚具選用國內櫻花大廠

一次還附贈三機呢

(瓦斯爐、抽風機、烘碗機)

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 流理台下方的淨水設備(愛惠普)也是標配喔

旁邊還預留擺放冰箱空間

不用再把冰箱放到客廳了

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看了美輪美奐的樣品屋總是讓人心動

只是樣品屋通常會把管線隱藏起來

加上從預售屋到交屋時間長,常報導相關糾紛

例如:實際坪數、磁磚、管線、設備、車位等細項

這也是我們不敢貿然買預售屋的原因之一

因此挑選好的建商更是重要!!

美好莊園一期已經完工,可到現場看屋

同時可看到空屋樣貌和裝潢後新屋

畢竟買房是件大事,能看成品會更安心

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 美好莊園外觀採用石材建築,歐式風格

基地面積982坪,ㄇ字型蓋法,中間庭院

每一戶採光、棟距都不錯,有的還是三面採光呢

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 進門大廳有很寬敞的聯誼廳

公設部分只有閱覽室和健身房

雖然沒有游泳池等豪華設施

我們購買屋的公設比也可以低一點

管理費也可以省一點

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 一層兩戶共用一部感應式電梯

信箱設在電梯間,等電梯時可順手取信

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接待人員帶我們參觀裝潢好的成屋

跟樣品屋的感覺又不一樣

這戶位在五樓,採光通風都不錯

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 陽台看出去,雖然面對對面大樓但無壓迫感

馬路15米再加社區內縮的空間,也有20米之遠

買預售屋時,總是要想像棟距視野等問題

美好莊園是先建後售方式,可以直接看現場

想要更好的視野,可以挑8樓以上的樓層

這區最高的建築物就是美好莊園了!

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 後陽台寬敞,陽台屬於內縮,上方有建物遮蔽

下點小雨或是颳風也不用擔心衣物會淋濕

洗衣機、分離式冷氣都有空間擺放

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 在電視風水節目(2X台)中也有提到

 房子最好有前後陽台,採光明亮通風

 對整體住戶運勢、後代子孫有幫助

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中庭簡單明亮、綠意盎然

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 成屋內的衛浴設備跟樣品屋看到一模一樣

淋浴間、馬桶、流理台配置很好

不管是轉身或是走動等等,都很方便

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 美好莊園公設比約31%左右(不含車位)

公設只有閱覽室和健身房,不耗太多水電與空間

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一期的整個社區內有104戶數,很剛好

不須擔心太少住戶的社區管理費太高

太多住戶的社區,出入分子複雜

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看完裝潢完之後,再來看看標配的屋況

此時房間的管線格局都看得很清楚

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現場看到的所有家電和設備等等

通通都是基本配備,每戶都有附贈

設備是1年保固,房子主結構是15年保固

個人認為主結構的保固很重要

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 早期對講機都還是用話筒的

現在已經升級為影像了,除了看的到訪客影像外

還可以和訪客雙向對話等功能

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 買房子另一個重點是土地的地目(分區)

在北部有的是工業住宅,房價相對便宜

美好莊園和周圍土地地目都是住宅區為主

不用擔心住宅隔壁日後出現一座座大型工廠 

麗寶集團名軒建設美好莊園東區預售屋47

 車道感應控管,可供車輛同時進、出

使用上和安全性也高很多 

  地下室車位全部都是平面

 俗稱的坡道平面車位

 不管是停車或是安全,都比機械式好很多

 先買的人還能先選到好車位 

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 美好莊園大樓外觀、室內規劃格局方正

加上距離周圍百貨、商場車程約莫5~10分鐘

社區門口就有公車站牌抵達新時代

晚上也可以去旱溪夜市逛逛

缺點是附近大都為舊式透天住宅,市容較老舊

不過那1字頭房價也算合理

據當天銷售人員告知,依照不同樓層與格局

大約平均每坪可以18~19萬談成

有想買房的人可以來參觀看看

多參觀多比較,自然知道差別在哪摟 

美好莊園資訊

接待中心地址:台中市東區新時代購物中心旁

(大智路與和平街口)

營業時間:9:00~21:00

電話:04-2225-6818

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